不動産登記

「登記がなぜ必要か」

　不動産の購入した時、権利の移転の効果が生じるのは、原則としてその売買契約時となります。登記をしなくてもその不動産は買主のものとなるのです。　　　　　では、どうして登記が必要なのでしょうか。
それは、第三者に対抗するためです。
他人からすると、その土地や建物が誰のものかわかりません。そこで、登記をして国の帳簿である登記簿に記録することによって、取引の安全を確保することができるのです。
　登記は義務ではないので怠ったとしても、制裁はありませんが、その不動産の名義を元の所有者のままにしておくと、その不動産に別の登記をされたとき、登記した第三者に対抗することはできません。

---

　 　　　　　　

登記の必要書類(参考)

　　　　　　　

売買等の登記は売主と買主が協力して手続きをします。
登記手続きには以下の書類が必要です。　

＊買主側

1. 住民票　
2. 印鑑(認印可)
3. 本人確認書類(免許証・保険証等)
4. 商業・法人登記情報(買主が会社・法人の場合）

　　　　　　

＊売主側

1. 印鑑証明書(発行後３カ月以内)
2. 実印
3. 登記識別情報又は登記済権利証
4. 本人確認書類(免許証・保険証)
5. 固定資産評価書又は納税通知表
6. 商業・法人登記情報(売主が会社・法人の場合)

　 　　　　　　

登記が必要となる場合

家を購入した

売買による移転登記をします。

家を新築した

新しい建物の保存登記をします。

ローンを返し終わった　

抵当権の抹消登記をします。

銀行の借り換えをした

金利や金融機関などの抵当権設定等の登記をします。

貸金の担保を設定したい　

抵当権・根抵当権の設定登記をします。

不動産を相続した

相続による移転登記をします。

土地に使用権を設定したい

賃借権・地上権・地役権・小作権を設定します。

　　　　　　

移転登記の流れ(売買)

　　　　　

＊内容によって手続が異なる場合がございます。